На что обращать внимание при покупке квартиры или 9 правил юридической чистоты квартиры.

юридическая проверка квартиры, картинка из мультфильма вовка в тридевятом царстве (6) Итак, на что обращать внимание при покупке квартиры или 9 правил юридической чистоты квартиры. Покупатели всегда стараются сэкономить при покупке квартиры, ведь цены квартир совсем немаленькие и каждый рассчитывает вложить больше, чтобы купить по лучше. Поэтому видя объявление о продаже квартиры с ценой ниже остальных Покупатель стремиться максимально быстро оформить сделку, забывая о всех мерах предостороженности. Наши юристы и специалисты компании уже мало удивляются рассказам пришедших клиентов о различных ситуациях, в которые они попадают, благодаря своей юридической неграмотности и отсутствиям навыков риэлторской работы. Мы стараемся всем нашим человеческим состраданием помочь исправить такие ошибки, но настоятельно рекомендуем всем покупателям недвижимости до осуществления каких-либо действий обратиться к юристу-риэлтору, который поможет вам понять юридические особенности выбранной квартиры, комнаты, дома или земельного участка. А в этой статье мы расскажем Вам на что надо обращать внимание в первую очередь и что представляет собой самая простая проверка квартиры, т.к. в каждом объекте недвижимости своя история и свои особенности, поэтому каждая сделка индивидуальна и неповторима. Итак.

При просмотре квартиры или другого объекта недвижимости:

  • Тщательно осматривайте квартиру, чтобы, став собственником не удивляться неузаконенным перепланировкам, грибкам, протечкам и видом ТЭЦ за окном.
  • Обращайте внимание на состояние подъезда и придомовой территории, чтобы впоследствии приходить домой без противогаза и увечий, а ночами спать крепко, а не под транслирование за стеной непонятных звуков.
  • Ознакомьтесь при просмотре с документами о собственности. Резюмируйте для себя наличие пожилых людей, несовершеннолетних, неадекватных, выпивших, агрессивных.

При внесении аванса:

Конечно, при внесении аванса за выбранную Вами квартиру или другой объект недвижимости должен присутствовать юрист. И не просто присутствовать, а проводить переговоры с внесением изменений касающихся ваших интересов. Но тем не менее попробуем сформулировать и здесь правила.

  • Внимательно прочтите хотя бы название договора, который Вы считаете авансовым. Перед Вами должен лежать документ с названием: соглашение/договор об авансе или авансовое соглашение/договор, предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Если Вы в тексте видите упоминание об оказании услуг (помощь в приобретении квартиры), то не заблуждайтесь, перед вами договор оказания услуг, который регулируется ФЗ «О защите прав потребителей».
  • Вы должны согласовать все условия предстоящей сделки, начиная с порядка оплаты и заканчивая условиями передачи ключей от квартиры. Не обсудили, не зафиксировали, не подписали- потом не удивляйтесь, что будете стоять перед условием как хочет продавец или его риэлтор. А практически всегда другая сторона будет хотеть меньше делать каких-либо телодвижений («Вам надо, вот и делайте»)
  • Запомните: любая передача денег при внесении аванса должна фиксировать документом (расписка, чек, приходно-кассовый ордер и др). Иначе, Вы просто не сможете подтвердить, что дали кому-то деньги за квартиру, несмотря на сотню свидетелей.

А теперь осталось описать что же представляет собой проверка квартиры. Точнее минимум из каких документов она должна состоять.

  • Проверка объекта (квартира,комната, дом, участок): выписка из ЕГРП, расширенная выписка из ЕГРП, содержащая историю переходов права, наличия запретительных писем и т.д., выписка их ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов. В некоторых случаях выписку ЕГРП заменяет выписка ДЖП. Более подробно все расшифровки, сроки подготовки и цену узнавайте у нас по телефону.
  • Проверка прав третьих лиц (пользование объектом): выписка из домовой книги, содержащая информацию о всех пользователях в квартире (сейчас играет роль 10-ти летний срок пользования), ЦАБ. Более подробно все расшифровки, сроки подготовки и цену узнавайте у нас по телефону.
  • Проверка собственников: паспорта, диспансерная информация, статус отношения с приставами/коллекторами, розыск. Более подробно все расшифровки, сроки подготовки и цену узнавайте у нас по телефону.

Это самый минимум при идеальной истории, который у Вас должен быть, если Вы решили приобрести квартиру и хотите жить в ней спокойно. Но главное не просто получить, а понимать содержимое документов. Расшифровать Вам сможет только опытный юрист- жилищник или опытный юрист-риэлтор, который работает в нашей компании.

На риэлторе сэкономить можно. На юристе экономить нельзя!

Звоните сейчас и рекомендуйте нас завтра!

Яндекс.Метрика
Оставить заявку