Судьба преподнесла Вам подарок и Вы решили купить квартиру?

купить квартиру из мультфильма простоквашино (5)Судьба преподнесла Вам подарок и Вы решили купить квартиру?

На данной страничке мы Вам предложим рассмотреть процесс покупки квартиры. А если у вас останутся открытые вопросы или Вам потребуется помощь свяжитесь с любым из нас по телефонам, указанным на страничке Контакты и мы обязательно ответим на все Ваши вопросы и поможем решить любой Ваш жилищный вопрос.

Действие первое— выбирайте направление

Необходимо решить, что именно Вы ждете от покупки квартиры. Переезжаете из другого города? Хотите жить отдельно от родственников и родителей? Устали снимать квартиру и платить чужому человеку за чужое жилье? А может быть, Вы разъезжаетесь с родственниками или Вам просто стало тесно в имеющейся квартире?

От ответов на эти вопросы будет зависеть дальнейший план действий. Если у Вас уже есть жилье и Вы хотите с помощью него улучшить свои жилищные условия, тогда стоит почитать статью «Обмен».

Если же нет возможности улучшить, а Вы стоите на пути покупки квартиры впервые, тогда можно двигаться дальше.

Действие второе— определяем бюджет.

Одно из самых важных действий в плане. Здесь будет определяться граница Ваших возможностей. От этого будут также зависеть Ваши дальнейшие шаги.

Накопили, уже что-то продали, одолжили у родственников или друзей, выиграли, то есть у Вас есть «чемодан» наличных? Тогда двигаемся дальше.

Берете ипотеку? Используете материнский капитал? А может быть участвуете в военной ипотеке или субсидиях? Тогда лучше продолжить в разделах «Ипотека», «Военная ипотека», «Материнский капитал» или «Субсидии».

Действие третье— определяемся с параметрами квартиры.

Зная бюджет можно изучить предложения квартир по базам или обратиться к риэлторам. Задача данного действия состоит в том, чтобы понять, какую квартиру Вы хотите и можете купить. Основные требования любого покупателя, исходя из каждой конкретной ситуации: количество комнат, приоритетное месторасположение, транспортная доступность или близость метро, и, конечно, инфраструктура. А далее уже могут добавляться различные условия: изолированные комнаты, материал и категория дома, состояние квартиры, близость парковых зон отдыха и т.д.

Учитывая, что Москва и Московская область имеет массу особенностей и характерных черт, настоятельно рекомендую обратиться к профессиональному риэлтору, который поможет сориентировать Вас во всем многообразии квартир и месторасположений. Такая консультация поможет Вам грамотно определить круг дальнейшего поиска, а также понять насколько Ваши возможности совпадают с желаниями. Наши специалисты бесплатно помогают покупателям выстроить нужное направление.

Действие четвертое поиск квартиры.

Наша компания старается еще при прозвоне квартир подобрать квартиры максимально подходящие по запросу покупателя и по требованиям юриста. Почему юриста? Потому что смысл смотреть квартиру, если в ней присутствуют юридические дефекты (риски)? Наша компания не готова участвовать в таких «нечистых» сделках.

Вам же предлагаем на квартире более тщательно и с особым вниманием проводить осмотр, замечая все детали и нюансы: придомовая территория, подъезд, перепланировки (рисуйте план-потом сравните с БТИ), протечки, трубы и т.д. Ну и конечно смотрим на продавцов или представителей продавцов (психо-портрет).

Все устраивает? Все нравится? Вопросов к квартире нет? Тогда идем дальше.

Действие пятое— аванс/предоплата.

Здесь мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами юриста по недвижимости. Это, пожалуй, самое главное действие в вашем плане. Если его правильно оформить, то в дальнейшем уже открытых вопросов не останется. И единственный риск останется- юридические риски (дефекты) выплывшие уже при более детальной юридической проверке. Кстати, про юридическую проверку можете прочитать в статье «Юрист по недвижимости».

Какие же моменты в этом действии надо учесть: размер аванса- чем меньше, тем лучше, форма договора- идеально будет предварительный договор с собственниками или авансовое соглашение, стоимость квартиры в основном договоре купли-продажи, возвратность аванса, срок выхода на сделку, перечень документов для покупателя, место проведения сделки, форма взаиморасчетов, оформление регистрации права собственности, хранение ключей от банковского сейфа и так далее. Все моменты здесь перечислить невозможно, ведь они зависят от конкретной выбранной Вами квартиры и ее истории (дети,наследство,альтернатива и т.д). В каждом случае должна быть конкретика.

Все удачно подписали и внесли аванс? Двигаемся дальше.

Действие шестое— проверка квартиры

При проверке квартиры мало иметь документы, надо еще уметь их читать и понимать. Поэтому и здесь настоятельно рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости. Обычный риэлтор, не имеющий юридического образования и опыта, не сможет Вам проанализировать юридические риски и сделать юридические выводы. Риэлтор также не сможет найти варианты, как можно эти юридические риски перестраховать.

Не хотите ни юриста ни риэлтора? Тогда обратитесь хотя бы к нотариусу. Конечно полную юридическую проверку нотариус не проводит, но по крайней мере он будет на Вашей стороне, если вдруг начнутся судебные разбирательства с квартирой.

Действие седьмое— подготовка к сделке купли-продажи.

Определяем дату, время. Место должно быть определено на действии пятом- аванс. Готовим документы для оформления взаиморасчетов (в банк). Готовим договор купли-продажи и передаточный акт. Все стороны сделки должны заранее ознакомиться со всеми документами, которые будут подписываться на сделке купли-продажи квартиры. Готовим расписки, обязательства, заявления, довнесения и расходы не забываем посчитать и деньги для оплаты квартиры заказать. При необходимости нотариальных документов- ищем нотариуса и бронируем время, направляем документы для подготовки документов.

Действие восьмое— сделка.

Если Вы правильно сделали все предыдущие действия, то данный момент для Вас будет легок и приятен. Остается только: подписать все документы, пересчитать продавцу деньги и заложить в банк. Ничего сложного, все сложное Вы уже сделали раньше. Только не забудьте сформировать пакет документов для Росреестра (или МФЦ- многофункционального центра) для регистрации права собственности.

Действие девятое- регистрация права собственности.

Опять-таки в зависимости от действия пятого- аванс- Вы должны уже знать каким образом будете подавать документы на регистрацию права собственности. Поэтому остается только сдать документы и ждать. Наша компания не рекомендует в этом действии уже отмечать новоселье, ведь Вы еще не собственник. А вот как заберете документы со свидетельством о государственной регистрации права, тогда и поздравляем!

Вам останется лишь принять ключи от квартиры и подписать передаточный акт. Посмотрите нашу статью «Передача квартиры» и Вы точно ничего не упустите.

Все-таки остались вопросы по покупке квартиры? Звоните нам сейчас и завтра Вы можете стать счастливым покупателем квартиры!

Яндекс.Метрика
Оставить заявку