Обмен в наше время. Альтернатива исключает все финансовые риски.

обмен из мультфильма вовка в тридевятом царстве (2)Альтернатива- обмен квартиры в наше время.

Во все времена люди решали жилищные вопросы с уже имеющимся  у них жильем. Увеличение членов семьи и становящиеся тесными жилищные условия, сложные, а порой конфликтные семейные отношения, долги и неисполненные кредитные обязательства- все эти обстоятельства заставляют задуматься над обменом, разъездом или съездом.

Раньше граждане годами искали возможность реализации этих вопросов. Ведь было необходимо, чтобы исполнились желания и были удовлетворены потребности всех участников такой сделки. Имеющиеся квартиры должны были устроить всех участников такого обмена. И, конечно, такой поиск не имел временных ограничений, ведь был важен результат.

Сейчас благодаря усовершенствованию законодательной базы, риелторского опыта и финансовых возможностей, процесс обмена переквалифицировался в простую альтернативную сделку. Достаточно найти покупателя, который готов купить Вашу квартиру и необязательно идти на его условия и покупать его недвижимость, если она Вас не устраивает, Вам будет достаточно полученных от него денежных средств, что бы приобрести то, о чем Вы действительно мечтали.

Видов альтернативы много:

— разъезд с доплатой и без. Доплата может быть как с собственными накопленными средствами, так и с участием ипотечных средств.

-съезд с доплатой и без. Доплата может быть как с собственными накопленными средствами, так и с участием ипотечных средств.

— улучшение жилищных условий с наличными накоплениями или ипотечными средствами

— ухудшение жилищных условий для погашения долгов/кредитов/займов

В риелторском мире 90% риелторов не любят одновременные альтернативы, так как необходима правильная проработка и понимание реальности ситуации и высокая квалификация специалиста при реализации такой сделки.

На что обратить внимание:

  1. Самое важное: правильно проработать возможности. К сожалению, у Вас не получится обменять однокомнатную квартиру в Выхино на однокомнатную квартиру на Красных воротах без доплаты. В этот этап обязательно входит оценка продажной стоимости имеющейся квартиры, которая позволяет определиться со сроками реализации жилья. Мы проводим такую оценку абсолютно бесплатно.
  2. Не менее важно проработать желания. К сожалению, Вы не сможете разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные там же без доплаты. Но можно рассмотреть более отдаленные районы.
  3. Если Вы собираетесь использовать ипотечные средства, то получить одобрение по платежеспособности от банка надо уже сейчас. Будет очень неприятно подобрать идеальный вариант и получить отказ от банка или одобренный кредит, но в меньшем размере. Да и учитывая, что процентные ставки сейчас не снижаются, а срок одобрения в зависимости от банка от 2 до 4 месяцев, то больше вероятности, что Вы даже выиграете в кредите, чем будете в дальнейшем жалеть об упущенных возможностях.
  4. Если по всем вышеперечисленным пунктам все достигли оптимистичного результата, то можно приступать к работе по продаже: реклама, показы, необходимые документы и т.д. и по подбору. Бывает, что покупатель создает и ищет свой идеальный вариант на рынке недвижимости, а сталкиваясь в реальностью понимает, что его возможности очень далеки от желания. Одновременные действия позволяют покупателю не тратить время свое и других участников, а приступить к поиску решений для увеличения возможностей.

При правильной работе дальнейшие действия будут носить уже больше технический характер. Специалист разместит рекламу, покажет квартиру, соберет документы, найдет Вам квартиру по Вашим требованиям, а юрист поможет Вам отследить все юридические особенности такой сделки и минимизировать все риски. Финалом станут Ваши позитивные отзывы и рекомендации.

Звоните сейчас и наши расценки вас приятно удивят, так как у нас индивидуальный подход к клиенту, индивидуальные пакеты услуг, а также преференции (скидки) банков при ипотеке.

Яндекс.Метрика
Оставить заявку