Новости

Обманутые дольщики смогут узнать сроки восстановления своих прав на сайте Минстроя

Министерство проводит мониторинг исполнения планов и периодически дополняет информацию на портале.

На сайте Минстроя обманутые дольщики смогут узнать о сроках восстановления своих прав на квартиры. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы

«Граждане, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, смогут получать информацию о сроках восстановления их прав на официальном сайте Минстроя России», — говорится в документе.

Министерство уже проводит мониторинг и анализ исполнения планов-графиков — «дорожных карт».

Единая форма плана-графика утверждена 16 мая 2017 года. К ней будут добавляться данные о сроках восстановления прав граждан, деньги которых привлекли для строительства многоквартирных домов, но в результате обманули.

При изменении срока восстановления их прав Минстрой обяжут публиковать обоснование изменения.

Ранее Медведев подписал постановление о создании «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства». Деньги фонда будут направляться на строительство или дольщикам при банкротстве застройщика, передает сайт kp.ru.

___________________________________________________________________

Стандартное жилье будут строить с увеличенной высотой потолков

В жилых домах, которые будут строить в России после принятия требований к жилью стандартного класса, будет увеличена высота потолков, сообщил глава Минстроя РФ Михаил Мень.

«Увеличим эти стандарты по потолкам с 2,4 до 2,8 метра», — сказал Мень.

Ранее он сообщал, что входные группы в домах, которые будут строиться в России после принятия требований к жилью стандартного класса, могут располагаться на уровне земли, а фасады могут иметь специальные места под кондиционеры.

Президент России Владимир Путин ранее подписал закон, отменяющий в российском законодательстве термин «жилье экономического класса». Теперь оно будет называться «стандартным». Осенью 2017 года Минстроем и АИЖК был объявлен международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки, итоги которого будут учтены при разработке требований.

 

___________________________________________________________________

 

Назван самый удачный район Москвы для открытия коворкингов

Самым привлекательным районом с точки зрения открытия новых коворкингов стал район Дорогомилово. К такому выводу пришли эксперты консалтинговой компании PWC.
В топ-5 самых удачных районов для запуска пространств с оборудованными рабочими местами, которые сдаются в аренду, также вошли Замоскворечье, а также районы Красносельский, Даниловский и Аэропорт. Из-за высоких темпов деловой активности и качества деловой среды в этих районах недостаточно мест в коворкингах для жителей и офисных работников.

Подходящими для запуска новых коворкингов аналитики PWC также назвали районы Войковский, Савеловский и Черемушки (11-я, 13-я и 15-я места в рейтинге). В этих районах уровень конкуренции будет ниже, чем в других районах столицы.

«Наибольшее количество коворкинг-станций сосредоточено в районах, где концентрация бизнес-центров максимальная. Это в некоторой степени опровергает тезис о том, что коворкинги — формат, позволяющий работать недалеко от дома и не затрачивать лишнее время на дорогу.»
Анна Данченок

Глава практики стратегического консультирования в секторе недвижимости PWC

В прошлом году в Московском регионе было 120 коворкингов (или менее 1% от рынка офисов со стандартной схемой аренды). Большинство (64%) коворкингов — небольшие площадки, которые рассчитаны менее чем на 50 человек.

В январе стало известно, что глобальная сеть коворкингов WeWork открыла в Японии офис, в который можно приводить собак. Так компания хочет привлечь больше клиентов.

А осенью прошлого года появилась информация о планах международной сети коворкингов WeWork начать работу в России. Планировалось, что российским партнером сети станет миллиардер и владелец O1 Properties Борис Минц.

 

___________________________________________________________________

 

Немосковские цены: 5 городов, где недвижимость дорожает быстрее всего

По оценкам экспертов Knight Frank, самый быстрый рост цен на недвижимость зафиксирован в столице Исландии Рейкьявике. Москва в этот раз не вошла даже в первую сотню лидеров рейтинга.

Недвижимость в мире дорожает не везде и не всегда. Это доказывает последний рейтинг Global Residential Cities Index (GRCI) от Knight Frank. Консалтинговая компания проанализировала динамику цен на жилье за прошлый год в крупнейших городах. В Москве, например, зафиксировано снижение цен на 2,2%. Город занял 135 строчку рейтинга, уступая даже Санкт-Петербургу, где жилье в прошлом году подорожало на 3,5%. Что касается первых пяти мест, то они распределились следующим образом:

№ 1 в рейтинге: Рейкьявик

Рост цен за год: 21,3%

Самый «горячий рынок» недвижимости расположен вовсе не в США или быстро-развивающейся Восточной Азии. Это звание неожиданно для всех уже несколько лет удерживает Исландия! По оценкам Knight Frank, в прошлом году цены на местную недвижимость взлетели на 21,3%. В целом, с 2011 г. средний рост «цен на квадраты» на острове составлял 9%.

Корни этого ралли нужно искать в кризисе 2008 г., когда остров оказался на грани краха из-за коллапса крупнейших банков. В результате, местный рынок строительства буквально замер на несколько лет и сейчас в Рейкьявике с населением всего в 123 тыс. человек не хватает предложения нового жилья. Правительство намерено в ближайшие несколько лет построить 9 тыс. новых квартир, но этого заявления так и не смогли остудить рынок.

№ 2 в рейтинге: Торонто

Рост цен за год: 18%

Если рынок Рейкьявика страдает от нехватки предложения, то в Торонто наоборот зафиксирован настоящий бум спроса. По данным местного издания Royal LePage, в конце прошлого года однушки продавались по 901 тыс долларов США.

Дело в том, что в сейчас на трудовой рынок выходит поколение миллениумов и молодые люди массово предпочитают переезжать в крупнейшие города страны — Торонто и Ванкувер — где зарплаты выше на 15−20%. Высокая потребность в жилье и подгоняет рыночные цены.

№ 3 в рейтинге: Будапешт

Рост цен за год: 15,3%

Рост цен на недвижимость в Будапеште связан с высоким интересом со стороны иностранных покупателей. Даже с учетом последнего подорожания, цена квадрата в городе смотрится дешевле, чем в соседней Вене. Для покупки перспективного варианта хватит даже бюджета московской двушки.

№ 4 в рейтинге: Гонконг

Рост цен за год: 15,1%

Город является финансовым центром Азии и развивается стремительными темпами. По мнению экспертов, Гонконг остается одним из самых привлекательных мест для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.

№ 5 в рейтинге: Амстердам

Рост цен за год: 13,8%

В столице Нидерландов стоится не очень много жилья. Подорожание произошло за счет того, что в 2017 году на рынок было выставлено большое количество домов, которые расположены рядом с каналами Хиренграхкт и Кайзерсграхт. Довольно вяло ведется строительство многоэтажных домов на окраинах столицы, что позволяет увеличивать цены на уже построенное жилье.

 

___________________________________________________________________

 

Жилье останется в семье. Продажу микродолей в квартирах хотят запретить

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, запрещающий владение микродолями квартиры не членам одной семьи.

«Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению собственников микродолей, то есть владельцев незначительных по размеру долей в жилье, — отмечают авторы документа. — Размеры этих долей зачастую настолько малы, что выделение их в натуре не представляется возможным, равно как невозможно их обособление для постоянного или временного проживания человека».

Парламентарии обращают внимание на то, что некоторые владельцы микродолей «злоупотребляют предоставленными им юридическими правами и свободами». Например, предоставляют жилое помещение, в котором им фактически принадлежит ничтожная часть, для фиктивной регистрации посторонних лиц, что порождает образование так называемых резиновых квартир.

Авторы законопроекта, в частности, напоминают, что в конце 2012 года прокуратура обнаружила в Москве квартиру, в которой было зарегистрировано 333 уроженца Средней Азии.

«Помимо этого микродоли все чаще используются для создания нестерпимых условий проживания соседям, чтобы заставить их продать свои доли в жилом помещении по низкой цене», — отмечают депутаты.

Если долю в жилом помещении купил человек, не являющийся членом семьи основного владельца квартиры, «то такая доля (возвратная) подлежит передаче в собственность членов семьи», настаивают авторы законопроекта. В случае отказа семьи от приобретения этой доли депутаты предлагают передавать ее в государственную или муниципальную собственность с возмещением рыночной стоимости обладателю доли.

В этом случае возвратная доля станет предметом договора социального найма с членами семьи, по которому они пользуются частью жилого помещения. «По требованию семьи эта доля также может быть уступлена им», — отмечают парламентарии.

В декабре прошлого года в Думу уже был внесен похожий законопроект. Прошлогодний вариант предлагает запретить оформление и продажу микродолей в жилых помещениях, кроме случаев, «когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона».

Кроме того, документ, внесенный на рассмотрение парламента в декабре, предполагает установление лимита на регистрацию проживающих в квартирах: на каждого проживающего должно приходиться не менее учетной нормы площади жилого помещения, в противном случае в регистрации будет отказано.

Сейчас учетная норма в Москве составляет 10 «квадратов» на человека. Таким образом, в стандартной двушке невозможно будет зарегистрировать больше трех-четырех человек, в трешке — лишь пять-шесть человек. При этом собственник сможет вселять в принадлежащее ему помещение только своих родственников.

«Идеально для прописки»

Сейчас законодательство не устанавливает никаких ограничений на продажи небольших долей в квартире. Можно продать хоть сотую часть 30-метровой квартиры, и эта доля даст покупателю право регистрации.

Мало того, основной владелец не имеет права не впустить долевого собственника в квартиру и ограничить ему проживание, потому что в соответствии с Гражданским кодексом собственнику, даже долевому, принадлежат права владения, использования и распоряжения объектом, хотя зачастую микродоли настолько малы, что на практике «пользование и распоряжение» ими физически невозможно. Основной владелец даже не может продать свою квартиру без согласия владельца микродоли.

Как правило, долевая собственность на жилье возникает в результате наследования, когда родители завещают одну квартиру нескольким своим детям. Часто владение долей в жилом помещении становится результатом раздела имущества между бывшими супругами.

Но многие владельцы жилья сознательно продают микродоли, не осознавая всех юридических последствий такой сделки. Обычно они считают, что таким образом продают лишь право на регистрацию, на практике же зачастую лишаются жилья.

На сайте одного из крупнейших агентств недвижимости сейчас размещено 388 предложений по продаже долей в московских квартирах. Например, можно за 150 тысяч рублей купить 1/40 однокомнатной квартиры в Бибирево «для прописки». Столько же стоит 1/96 квартиры в Кузьминках. 1/8 квартиры (5,6 квадратного метра) в Теплом Стане обойдется уже в 310 тысяч рублей, зато это «идеально для прописки». 1/27 квартиры (2,3 «квадрата») в Ясеневе стоит еще дороже — 350 тысяч.

Эксперты признают, что закон об ограничении продаж микродолей в квартирах остро необходим. Вероятно, в ходе обсуждения в Госдуме два соответствующих законопроекта — декабрьский и февральский — будут объединены в один документ. Есть шанс, что он будет одобрен парламентом до конца этого года.

 

___________________________________________________________________

 

 

Добавить комментарий