Обманутые дольщики смогут узнать сроки восстановления своих прав на сайте Минстроя
Министерство проводит мониторинг исполнения планов и периодически дополняет информацию на портале.
На сайте Минстроя обманутые дольщики смогут узнать о сроках восстановления своих прав на квартиры. Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев.
«Граждане, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, смогут получать информацию о сроках восстановления их прав на официальном сайте Минстроя России», — говорится в документе.
Министерство уже проводит мониторинг и анализ исполнения планов-графиков — «дорожных карт».
При изменении срока восстановления их прав Минстрой обяжут публиковать обоснование изменения.
Ранее Медведев подписал постановление о создании «Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства». Деньги фонда будут направляться на строительство или дольщикам при банкротстве застройщика, передает сайт kp.ru.
Стандартное жилье будут строить с увеличенной высотой потолков
«Увеличим эти стандарты по потолкам с 2,4 до 2,8 метра», — сказал Мень.
Президент России Владимир Путин ранее подписал закон, отменяющий в российском законодательстве термин «жилье экономического класса». Теперь оно будет называться «стандартным». Осенью 2017 года Минстроем и АИЖК был объявлен международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки, итоги которого будут учтены при разработке требований.
___________________________________________________________________
Назван самый удачный район Москвы для открытия коворкингов
Подходящими для запуска новых коворкингов аналитики PWC также назвали районы Войковский, Савеловский и Черемушки (11-я, 13-я и 15-я места в рейтинге). В этих районах уровень конкуренции будет ниже, чем в других районах столицы.
«Наибольшее количество коворкинг-станций сосредоточено в районах, где концентрация бизнес-центров максимальная. Это в некоторой степени опровергает тезис о том, что коворкинги — формат, позволяющий работать недалеко от дома и не затрачивать лишнее время на дорогу.»
В прошлом году в Московском регионе было 120 коворкингов (или менее 1% от рынка офисов со стандартной схемой аренды). Большинство (64%) коворкингов — небольшие площадки, которые рассчитаны менее чем на 50 человек.
В январе стало известно, что глобальная сеть коворкингов WeWork открыла в Японии офис, в который можно приводить собак. Так компания хочет привлечь больше клиентов.
А осенью прошлого года появилась информация о планах международной сети коворкингов WeWork начать работу в России. Планировалось, что российским партнером сети станет миллиардер и владелец O1 Properties Борис Минц.
___________________________________________________________________
Немосковские цены: 5 городов, где недвижимость дорожает быстрее всего
Недвижимость в мире дорожает не везде и не всегда. Это доказывает последний рейтинг Global Residential Cities Index (GRCI) от Knight Frank. Консалтинговая компания проанализировала динамику цен на жилье за прошлый год в крупнейших городах. В Москве, например, зафиксировано снижение цен на 2,2%. Город занял 135 строчку рейтинга, уступая даже Санкт-Петербургу, где жилье в прошлом году подорожало на 3,5%. Что касается первых пяти мест, то они распределились следующим образом:
№ 1 в рейтинге: Рейкьявик
Самый «горячий рынок» недвижимости расположен вовсе не в США или быстро-развивающейся Восточной Азии. Это звание неожиданно для всех уже несколько лет удерживает Исландия! По оценкам Knight Frank, в прошлом году цены на местную недвижимость взлетели на 21,3%. В целом, с 2011 г. средний рост «цен на квадраты» на острове составлял 9%.
Корни этого ралли нужно искать в кризисе 2008 г., когда остров оказался на грани краха из-за коллапса крупнейших банков. В результате, местный рынок строительства буквально замер на несколько лет и сейчас в Рейкьявике с населением всего в 123 тыс. человек не хватает предложения нового жилья. Правительство намерено в ближайшие несколько лет построить 9 тыс. новых квартир, но этого заявления так и не смогли остудить рынок.
№ 2 в рейтинге: Торонто
Если рынок Рейкьявика страдает от нехватки предложения, то в Торонто наоборот зафиксирован настоящий бум спроса. По данным местного издания Royal LePage, в конце прошлого года однушки продавались по 901 тыс долларов США.
Дело в том, что в сейчас на трудовой рынок выходит поколение миллениумов и молодые люди массово предпочитают переезжать в крупнейшие города страны — Торонто и Ванкувер — где зарплаты выше на 15−20%. Высокая потребность в жилье и подгоняет рыночные цены.
№ 3 в рейтинге: Будапешт
Рост цен на недвижимость в Будапеште связан с высоким интересом со стороны иностранных покупателей. Даже с учетом последнего подорожания, цена квадрата в городе смотрится дешевле, чем в соседней Вене. Для покупки перспективного варианта хватит даже бюджета московской двушки.
№ 4 в рейтинге: Гонконг
Город является финансовым центром Азии и развивается стремительными темпами. По мнению экспертов, Гонконг остается одним из самых привлекательных мест для инвестирования. Это связано с тем, что постоянный спрос на любую недвижимость в последнее время значительно превышает предложение, поскольку свободной площади для частного строительства строений здесь немного.
№ 5 в рейтинге: Амстердам
В столице Нидерландов стоится не очень много жилья. Подорожание произошло за счет того, что в 2017 году на рынок было выставлено большое количество домов, которые расположены рядом с каналами Хиренграхкт и Кайзерсграхт. Довольно вяло ведется строительство многоэтажных домов на окраинах столицы, что позволяет увеличивать цены на уже построенное жилье.
___________________________________________________________________
Жилье останется в семье. Продажу микродолей в квартирах хотят запретить
«Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение привело к появлению собственников микродолей, то есть владельцев незначительных по размеру долей в жилье, — отмечают авторы документа. — Размеры этих долей зачастую настолько малы, что выделение их в натуре не представляется возможным, равно как невозможно их обособление для постоянного или временного проживания человека».
Авторы законопроекта, в частности, напоминают, что в конце 2012 года прокуратура обнаружила в Москве квартиру, в которой было зарегистрировано 333 уроженца Средней Азии.
Если долю в жилом помещении купил человек, не являющийся членом семьи основного владельца квартиры, «то такая доля (возвратная) подлежит передаче в собственность членов семьи», настаивают авторы законопроекта. В случае отказа семьи от приобретения этой доли депутаты предлагают передавать ее в государственную или муниципальную собственность с возмещением рыночной стоимости обладателю доли.
В этом случае возвратная доля станет предметом договора социального найма с членами семьи, по которому они пользуются частью жилого помещения. «По требованию семьи эта доля также может быть уступлена им», — отмечают парламентарии.
В декабре прошлого года в Думу уже был внесен похожий законопроект. Прошлогодний вариант предлагает запретить оформление и продажу микродолей в жилых помещениях, кроме случаев, «когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона».
Кроме того, документ, внесенный на рассмотрение парламента в декабре, предполагает установление лимита на регистрацию проживающих в квартирах: на каждого проживающего должно приходиться не менее учетной нормы площади жилого помещения, в противном случае в регистрации будет отказано.
Сейчас учетная норма в Москве составляет 10 «квадратов» на человека. Таким образом, в стандартной двушке невозможно будет зарегистрировать больше трех-четырех человек, в трешке — лишь пять-шесть человек. При этом собственник сможет вселять в принадлежащее ему помещение только своих родственников.
«Идеально для прописки»
Сейчас законодательство не устанавливает никаких ограничений на продажи небольших долей в квартире. Можно продать хоть сотую часть 30-метровой квартиры, и эта доля даст покупателю право регистрации.
Мало того, основной владелец не имеет права не впустить долевого собственника в квартиру и ограничить ему проживание, потому что в соответствии с Гражданским кодексом собственнику, даже долевому, принадлежат права владения, использования и распоряжения объектом, хотя зачастую микродоли настолько малы, что на практике «пользование и распоряжение» ими физически невозможно. Основной владелец даже не может продать свою квартиру без согласия владельца микродоли.
Как правило, долевая собственность на жилье возникает в результате наследования, когда родители завещают одну квартиру нескольким своим детям. Часто владение долей в жилом помещении становится результатом раздела имущества между бывшими супругами.
На сайте одного из крупнейших агентств недвижимости сейчас размещено 388 предложений по продаже долей в московских квартирах. Например, можно за 150 тысяч рублей купить 1/40 однокомнатной квартиры в Бибирево «для прописки». Столько же стоит 1/96 квартиры в Кузьминках. 1/8 квартиры (5,6 квадратного метра) в Теплом Стане обойдется уже в 310 тысяч рублей, зато это «идеально для прописки». 1/27 квартиры (2,3 «квадрата») в Ясеневе стоит еще дороже — 350 тысяч.
Эксперты признают, что закон об ограничении продаж микродолей в квартирах остро необходим. Вероятно, в ходе обсуждения в Госдуме два соответствующих законопроекта — декабрьский и февральский — будут объединены в один документ. Есть шанс, что он будет одобрен парламентом до конца этого года.
___________________________________________________________________