10 отличий апартаментов

апартаменты из мультфильма остров сокровищ (4) За последние годы апартаменты становятся все более популярными в России. Объемы продаж данного вида недвижимости растут с каждым днем. Только за последние три года уже на слуху у жителей и гостей столицы такие многофункциональные комплексы как: «Флотилия», «Водный», «Царицино-2», «Москва-Сити» и другие.

Что же такое апартаменты?

Апарта?ме?нт (фр. appartement — квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира).

В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки.

В России апартаменты — это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы.

Многих граждан вставших на путь решения своих жилищных вопросов интересует, чем же отличается данный вид недвижимого имущества. В данной статье мы разберем отличия апартаментов от жилых квартир.

ОТЛИЧИЕ №1- цена

Стоимость метра в апартаментах дешевле, чем в аналогичных жилых квартирах на 20-25%. Поэтому при решении вопроса об увеличении метража квартиры, например, для большой семьи, или стартовая площадка для молодой семьи, данная категория жилья несомненно очень выгодна. Тем более, что все больше и больше банков предоставляют ипотечные кредиты на приобретение апартаментов , и размер кредита, конечно, будет при приобретении апартаментов меньше, чем в случае приобретения обычной квартиры на вторичном рынке недвижимости. А значит и финансовая нагрузка на семейный бюджет будет более комфортной и сэкономленные средства Покупатели смогут потратить на другие необходимые или приятные вещи.

ОТЛИЧИЕ №2-правовой статус

С правовой стороны  апартаменты не могут рассматриваться как жилые квартиры, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд. Апартаменты — это комфортабельные номера в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), оборудованные всем необходимым для временного пользования.

Для кого-то это будет минусом, а кто-то, имеющий уже опыт аренды/найма квартир в столице, посчитает это плюсом, учитывая, что при сдаче апартаментов в аренду, доход от разницы категории помещения не уменьшается.

ОТЛИЧИЕ №3- регистрация по месту проживания

Из отличия №2 следует отсутствие возможности постоянно зарегистрироваться по месту проживания в апартаментах для пользователей. То есть «прописаться» и получить заветный штамп в паспорте гостей столицы не получится. Но в данном случае есть возможность получения регистрации временной (максимально до 5 лет на сегодняшний день).

А учитываю постоянные слухи о возможной отмене постоянной регистрации, возможно, что в ближайшем будущем данное отличие вообще потеряет свою актуальность.

ОТЛИЧИЕ №4- качество строительства

О качестве строительства в России можно написать много статей. И все они затронут как жилой, так и нежилой фонд.

Сомневаюсь, что сейчас найдется хоть один Покупатель, вложившийся в новое жилье, который будет полностью доволен качеством строительства.

Тем не менее, технические норма строительства жилого и не жилого фонда отличаются. И, к сожалению, не всегда в пользу нежилого. Застройщик при строительстве жилого многоквартирного  дома обязан соблюдать технические норма, которые более строже. При строительстве же апарт-комплекса  можно обойти множество обязательных требований. Например, запрет располагать жилые помещения над нежилыми, нормы инсоляции (освещенности), расстояния от дороги, шумоизоляции и другие. Данные нормы придуманы не просто так, а призваны обеспечить комфортное проживание в жилых помещениях.

ОТЛИЧИЕ №5-инфраструктура

Относительно низкая стоимость апартаментов в основном из-за того, что застройщик таких комплексов не имеет обязанности возводить социальную инфраструктуру, что он в принципе и не делает. Главным образом это касается  школ, поликлиник и детских садов. Для апарт-комплексов, находящихся в пределах МКАД это может и не стать весьма ощущаемой проблемой. Но если речь идет о Новой Москве, где 80% инфраструктуры находится в стадии развития, то покупателям стоит задуматься заранее о проблемах с которыми им предстоит столкнуться.

Недавно главный столичный архитектор Сергей Кузнецов заявил, что до конца текущего года (2014г) будут разработаны нормативы по строительству апартаментов в Москве. По новым правилам при возведении такой жилплощади девелоперов обяжут строить социальные и культурные объекты. Поскольку апартаменты используются для проживания, то, по мнению Сергея Кузнецова, при них должна быть устроена соответствующая инфраструктура.

В случае принятия данных норм изменение цен, учитывая удорожание строительства, будет в сторону увеличения. И главное отличие №1 может потерять свою актуальность.

ОТЛИЧИЕ №6-перепланировки

Это отличие нужно рассматривать как достоинство апартаментов. Ведь с юридической стороны, апартаменты не являются жилыми помещениями, и комплексы с апартаментами не являются жилыми. Поэтому вопросы перепланировки регулируются общими правовыми нормами Градостроительного кодекса.

То есть, если перепланировка не затрагивает конструкции надежности и безопасности нежилых комплексов, то разрешения не требуется. Поэтому планировать такую квартиру можно практически как душе угодно, а бегать и согласовывать с гос.инстанциями ничего не придется.

ОТЛИЧИЕ №7-коммунальные платежи

Данное отличие однозначно будет в пользу жилых квартир. Размер оплаты коммунальных услуг апартаментов будет на порядок выше.  Арифметика следующая: вода — плюс 10%, тепло — плюс 25%, электричество — плюс 27%. Поэтому коммунальный платеж за однокомнатные апартаменты будет немногим выше, чем за такую же жилую квартиру. То есть размер коммунальных платежей отличается на ставку НДС.

При этом не забывайте что, если инженерные сети апартаментов соединены с сетями ресурсосберегающих организаций не напрямую, а через сети посредников, то размер оплаты коммунальных услуг еще увеличится.

ОТЛИЧИЕ №8-налоги

На сегодняшний день не установлен единый размер налога на апртаменты. Все зависит от категории дома, поэтому кто-то может платить 0,5%, а кто-то 2%. Пока продолжаются дискуссии о приведении налогообложения аратаментов к единой форме расчетов, но до сих пор единого мнения нет и эта ситуации продолжает прорабатываться нашими органами государственной власти. Бесспорно, что сейчас налоги на жилые квартиры меньше. Но не стоит забывать и про льготы, которые предоставляются на все виды помещений. И опять-таки налог рассчитывается с учетом кадастровой стоимости. А оспорить размер кадастровой стоимости сейчас уже не так сложно.

И по поводу получения налогового имущественного вычета вопрос также пока не решен. Но этого бояться не следует. Если Покупатель хочет получить имущественный вычет получить от государства, то надо готовиться отстаивать свою позицию вплоть до судебных разбирательств.

Дополнительно об изменениях в налогообложении Вы можете прочитать в нашей статье «Какие сюрпризы нам ждать в налогах в 2016 году»

ОТЛИЧИЕ №9-субсидии

Собственники апартаментов, в отличие от собственников жилых квартир, не могут получить от государства субсидию на оплату услуг ЖКХ, если размер их дохода ниже установленных в Москве норм. Такие субсидии выделяются государством благодаря  Жилищному кодексу, а владение апартаментами под его действие не подпадает.

ОТЛИЧИЕ №10-ТСЖ

Одной из особенностей апартаментов при их приобретении является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме. Если в договоре купли-продажи прописана покупка только апартаментов, то право собственности на остальную часть здания остается  у застройщика. Поэтому, например, застройщик будет вправе привязывать собственников апартаментов к своей  управляющей компании, ведь застройщик является владельцем технических помещений и инженерных сетей.

По закону, прямые аналоги товариществ собственников жилья (ТСЖ) для управления нежилыми зданиями собственники создавать не могут. Но для подобных ситуаций закон позволяет создавать организации иных организационно-правовых форм. Собственники апартаментов могут организовать некоммерческое партнерство или просто заключить договор о совместной деятельности (договор простого товарищества).

Яндекс.Метрика
Оставить заявку