Архив новостей

Счетная палата РФ заявила о низкой реализации программы помощи ипотечным заемщикам

Госпрограмма помощи заемщикам, купившим квартиру в ипотеку и оказавшимся в трудном финансовом положении, реализуется в России очень медленно. Такое заявление сделала председатель Счетной палаты РФ Татьяна Голикова в Госдуме. Она уточнила, что еще в апреле Правительство РФ приняло решение о предоставлении АИЖК как оператору программы 4,5 миллиардов рублей на ее осуществление, передает РИА Новости.

Голикова рассказала, что Минстрой фактически докапитализировал АИЖК лишь в начале октября 2015 года. В итоге программа помощи проблемным ипотечникам до настоящего момента не работала. Так, на начало октября агентство смогло реструктурировать только 1 жилкредит, возместив по нему 200 тысяч рублей.

В то же время глава Счетной палаты доложила, что большая часть антикризисных мер, согласно утвержденному в феврале плану, реализована не до конца (21 пункт) или не выполнена совсем (22 пункта). В целом задача решена на чуть боле чем 60%. В антикризисный план также входит программа госпомощи ипотечным заемщикам, попавшим в сложную экономическую ситуацию.

_______________________________________________________________________

Новые требования к страховщикам ДДУ — угроза продажам и строительству многоэтажек?

Сколько страховщиков готовы работать по новым требованиям

В начале октября 2015 года у многих застройщиков, выбравших страховые компании гарантом защиты прав дольщиков, возникли проблемы с регистрацией ДДУ в Росреестре. Поэтому даже в домах в высокой степени готовности продавать квартиры, согласно 214-ФЗ, стало нельзя. Операции фактически остановили из-за того, что большая часть страховщиков перестала отвечать требованиям Центробанка, которые последний законодательно ужесточил с 1 октября. Теперь страховать ответственность застройщиков перед гражданами-соинвесторами могут организации с необходимой лицензией и объемом собственных средств от 1 миллиарда рублей против прежних 400 миллионов.

На сегодняшний день в списке регулятора значатся 19 страховых компаний и Общество взаимного страхования (ОВС), соответствующие новым нормам и имеющие право страховать ДДУ. Несмотря на то, что на конец сентября лицензия на страхование гражданской ответственности застройщиков была у 70 организаций. По уточнению ЦБ РФ, перечень страховщиков открыт и будет дополняться либо сокращаться.

По сообщению депутата Госдумы РФ Елены Николаевой на заседании общественного совета при Минстрое РФ, на практике лишь 3 компании готовы страховать ДДУ. Другие либо не отвечают новым требованиям, либо не намерены брать на себя такие сложные риски. Об уходе из данной сферы почти всех страховщиков заявила и замминстроя РФ Наталья Антипина. При этом крупные предприятия, со значительным размером собственных средств, на рынок так и не вышли. У ОВС, по мнению Антипиной, не хватит резервов на всех.

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев считает, что рынок покинут 85% страховщиков ответственности застройщиков, так как не удовлетворяют новым условиям работы, введенным ЦБ. Он призывает потенциальных дольщиков не подписывать договоры, если девелопер не страхуется в компании, находящейся в списке Центробанка. С запуском новых правил застройщики обязаны перестраховаться в кратчайшие сроки в организациях из перечня регулятора. В противном случае, при наличии страхового полиса от компании не из списка ЦБ РФ Росреестр откажет девелоперу в регистрации ДДУ.

Кроме того, замминстроя РФ Олег Бетин отрицательно ответил на просьбы участников рынка смягчить новые требования к страховщикам ДДУ или ввести на них временный мораторий. Так как приоритетом являются дольщики и защищенность их средств. При этом все участники рынка заранее были осведомлены об изменениях и имели время на подготовку.

В то же время по результатам совещания по вопросу страхования гражданской ответственности застройщиков по ДДУ 21 октября глава Минстроя Михаил Мень уведомил, что крупные компании изъявили желание страховать риски дольщиков по новым правилам. По словам главы правления ОВС Александра Ручьева, новые условия отсеяли лишь недобросовестных страховщиков.

_______________________________________________________________________

Что будет со строительством и продажами многоэтажек из-за ужесточения требований к страховщикам

Многие эксперты и депутаты уверены, что ужесточение требований к страховщикам ДДУ негативно скажется на продажах жилья и строительстве многоэтажных домов в целом. Так, по мнению депутата Госдумы Елены Николаевой, складывающаяся с начала октября ситуация затормозит дальнейшее развитие спроса на долевое участие в жилстроительстве, у застройщиков начнутся трудности с реализацией новостроек, что в итоге приведет к фактической остановке многоэтажного строительства. Возведения малоэтажного жилья это коснется в меньше степени — только 3-этажных «многоквартирников», строящихся по 214-ФЗ.

Николаева пояснила, что из-за новых условий одна страховая компания теперь в силах оказывать услуги лишь по трем домам. Так как нововведения установили соотношение собственного капитала страховщика и ответственности, которую он на себя возьмет. В случае с 1 миллиардом собственных средств, он сможет принять 130% суммы.

Эксперты рынка также отмечают, что усиление требований к организациям, страхующим риски застройщиков перед дольщиками, заморозит продажи жилья. И именно чтобы избежать подобного развития событий, девелоперы стали поголовно вступать в ОВС. В начале октября его членами стали 40 предприятий. В то время как за два года существования общества таковых набралось всего 200. Минстрой не одобряет данную инициативу, так как в итоге стройрынок и его страхование начнут контролировать, по сути, одни и те же компании, то есть сами же застройщики.

Уже в начале октября девелоперы начали массово сообщать о падении объемов продаж квартир в новостройках по ДДУ на фоне ухода с рынка небольших страховщиков. Так как по закону ДДУ нельзя подписывать без страховых полисов.

По данным главы правления ОВС Александра Ручьева, только за прошлую неделю изъявили желание войти в общество 130 компаний. Вступительным взносом является 1 миллион рублей. Средства попадают в фонд ОВС, из которого дольщики впоследствии получают компенсации, если застройщик не исполнил обязательства.

Николаева считает, что в итоге у 4 тысяч девелоперов не будет выбора, кроме как работать с ОВС. При том, что ограничений по предприятиям в обществе не существует. Уже сейчас на долю ОВС приходится наиболее значительная часть застройщиков в сравнении с другими страховыми компаниями, вошедшими в список Центробанка. Однако депутат предрекает сложности в работе с региональными девелоперами.

В то же время банковская гарантия, как способ защиты дольщиков наряду с ОВС и страховыми полисами, практически невозможна. Подобный механизм наиболее сложен для застройщика и наименее интересен банкам. По словам Николаевой, в настоящее время банки не готовы предоставлять миллиардные гарантии под несуществующую новостройку. В целом по стране согласны на банковские гарантии лишь 2-4% кредитно-финансовых учреждений, но не входящих в топ-100. Самым же дешевым вариантом обеспечения ответственности девелоперов по ДДУ остается оформление полиса в страховой организации.

_______________________________________________________________________

В Москве застрахованы только 5% договоров долевого участия

В Москве по факту застрахованы лишь 5% договоров долевого участия. Такое заявление сделал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. По его словам, сейчас в городе действует 55 тысяч ДДУ. Застрахованными из них являются 9 тысяч, или 18%. Основные договоры не застрахованы, так как первые договоры заключались еще до января 2014 года. В денежном выражении новостроек в Москве возводят по ДДУ на 587 миллиардов рублей, включая 145 миллиардов рублей застрахованных, или 25%, передает агентство «Москва».

Тимофеев уточнил, что фактический показатель застрахованных ДДУ — 5%. Так как из двадцати работающих на столичном рынке страховых компаний только 3, в том числе общество взаимного страхования застройщиков, отвечают новым требованиям Центробанка, введенным с 1 октября.

Ранее глава Департамента страхового рынка Центробанка РФ Игорь Жук пояснял, что регулятор составил перечень организаций, страхующих гражданскую ответственность застройщиков и соответствующих новым нормам. В нем 20 компаний со всей страны. Теперь девелоперам необходимо заключить новый договор страхования, если их страховая компания не вошла в список ЦБ.

В то же время глава рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, зампред Комитета по безопасности и противодействию коррупции Госдумы Александр Хинштейн сообщил, что около 15% застройщиков, работающих в России с ДДУ, не заключили или не перезаключили договоры страхования в связи с новыми правилами Центробанка. Он обратил внимание, что закон распространяется на правоотношения, возникшие после января 2014 года. Поэтому около 40% общего числа девелоперов обязаны страховать договоры, пишет РИА Новости.

Напомним, с января 2014 года заработали поправки в закон о долевом строительстве (214-ФЗ). Теперь застройщики могут продавать квартиры в строящихся домах и подписывать ДДУ, лишь обеспечив исполнение своих обязательств перед гражданами-соинвесторами. Это делается через договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства банка. С октября 2015 года ЦБ ужесточил требования к страховым компаниям, имеющим право страховать ответственность застройщиков перед дольщиками. Они должны обладать лицензией на добровольное имущественное страхование, собственными средствами от 1 миллиарда рублей (ранее — 400 миллионов), уставным капиталом в 120 миллионов рублей и т. д.

_______________________________________________________________________

Минстрой внес финальные изменения в госпрограмму помощи ипотечным заемщикам

Минстрой РФ в очередной раз внес изменения в госпрограмму помощи ипотечным заемщикам, оказавшимся в трудной экономической ситуации. В итоге россиянам, купившим квартиру в ипотеку в национальной или иностранной валюте, дадут практически равные послабления. Все они касаются процентных ставок по реструктурированным жилкредитам. Документ с финальными поправками в Постановление Правительства от 20 апреля 2015 года размещен на официальном сайте раскрытия правовой информации, передает «Коммерсантъ».

Уточняется, что нововведением в сравнении с ранее предлагаемыми в сентябре модификациями стало изменение ставок по отдельным видам кредитов, в отношении которых действует господдержка, и ставок отдельных этапов реструктуризации ипотеки. Очередные поправки потребовались из-за невостребованности программы в прежнем виде как заемщиками, так и банками. По сведениям Счетной палаты РФ, еще весной власти решили выделить 4,5 миллиарда рублей на помощь ипотечникам, попавшим в сложное финансовое положение. Однако к концу октября удалось реструктурировать лишь один жилкредит.

Последние корректировки вводят прямое ограничение предельной ставки при реструктуризации всей ипотеки — 12% годовых на весь срок действия кредита по валютной ипотеке. В случае реструктуризации рублевой ипотеки ставка будет иметь порог, соответствующий той, что была во время оформления кредита. Ранее максимально допустимые 12% распространялись и на ипотеку в рублях.

В то же время в отношении рублевой ипотеки предлагается ставка в 5,5% — на срок, когда программа разрешает уменьшение ежемесячного платежа (6-12 месяцев). Подобная ставка определена как 2/3 ставки рефинансирования Центробанка.

_______________________________________________________________________

Россияне оформили 100 тысяч ипотечных кредитов с господдержкой

С начала запуска госпрограммы субсидирования ипотечной ставки на покупку квартир в новостройках россияне оформили 100 тысяч льготных жилкредитов на 176 миллиардов рублей. Такое заявление сделал эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко. По его словам, Минфин РФ компенсировал банкам-участникам программы выпадающие доходы в 829 миллионов рублей. При этом Гордейко уверен, что банки в выдаче льготной ипотеки по ставке не выше 12% годовых не смогут выйти за 430 миллиардов рублей и лимит, определенный на сегодняшний день Минфином в 550 миллиардов выбран не будет, передает «Интерфакс».

Напомним, программа господдержки ипотеки на первичном рынке продлится в течение года до марта 2016 года. Ранее власти планировали направить 20 миллиардов рублей банкам в качестве субсидий для обеспечения россиян льготными жилкредитами общей суммой в 400 миллиардов. Затем Правительство РФ расширило лимит до 700 миллиардов. Ипотеку под 12% годовых или менее на срок до 25-30 лет можно взять с первоначальным взносом от 20% стоимости выбранной квартиры. При этом предельный размер кредита для Москвы, Подмосковья и Петербурга — 8 миллионов рублей, других регионов — 3 миллиона.

В то же время Гордейко прогнозирует, что по результатам 2015 года суммарный объем выдачи ипотеки в стране по всем программам составит, в лучшем случае, 1,15 триллиона рублей. Подобный показатель станет 65%-ным к прошлогоднему. К сентябрю банки предоставили россиянам 653 миллиарда рублей жилкредитов. Что равносильно 60% уровня 2014 года.

Эксперт «Русипотеки» уточнил, что средняя ставка по ипотеке на сегодняшний день равна 13,7%. При этом средний размер жилкредита остается стабильным — 1,6-1,7 миллиона рублей.

Ранее глава Департамента розничных нетранзакционных продуктов Сбербанка Наталья Алымова сообщала, что к сентябрю банк уже выдал россиянам ипотеки с господдержкой на новостройки на более чем 100 миллиардов рублей, оформив 58,7 тысячи договоров. До марта 2016 года поставлена цель в 200 миллиардов.

_______________________________________________________________________

Ипотечники помолодели и стали чаще вкладывать маткапитал в покупку жилья

Ипотечные заемщики помолодели и стали чаще использовать маткапитал при покупке жилья, оформляя жилкредиты. Так, средний возраст ипотечных клиентов сократился на 10 лет. Сейчас в основном это граждане 30-37 лет. Тогда как в 2013-2014 годах были 40-45-летние, передает РИА Новости со ссылкой на главу правления АКБ «Абсолют Банк» Татьяну Ушкову.

По сообщению Ушковой, еще одной особенностью ипотечного рынка 2015 года является усиление роли маткапитала. В настоящее время почти каждую четвертую сделку россияне совершают, вкладывая маткапитал. В прошлые годы с использованием маткапитала заключалась только каждая десятая сделка.

Третья тенденция ознаменовалась снижением ожиданий банков по уровню доходов ипотечных заемщиков. Если в 2013-2014 годах банки отдавали предпочтение гражданам с зарплатой более 150 тысяч рублей, то теперь этот порог снизился до интервала в 50-150 тысяч рублей. Это клиенты, способные без изменения профиля найти новую работу за 2-3 месяца.

_______________________________________________________________________

В Москве началось заселение нового микрорайона для военнослужащих

В субботу, 26 октября 2015 года, в новом микрорайоне Москвы, построенном для военнослужащих, началось заселение. Ключи от благоустроенных квартир в новостройках на Большой Очаковской на юго-западе города получили первые 20 семей. В ближайшие 3 недели новоселами станут еще 600 семей. В общей сложности в новом микрорайоне завершено возведение 10 многоэтажек на 1,8 тысячи квартир, передает официальный сайт Минобороны РФ.

Уточняется, что все дома на Большой Очаковской обеспечены инженерной инфраструктурой, также благоустроена придомовая территория, детские площадки и зоны отдыха.

Напомним, еще в конце 2012 года власти решили построить в Москве 4 новых микрорайона для военных на 16 тысяч квартир с необходимыми соцобъектами. Летом 2015 года новоселье справили 2,3 тысячи семей в аналогичном микрорайоне в Мытищах Мособласти.

Все четыре новых микрорайона для военнослужащих в Москве должны быть заселены до конца 2016 года. За этот срок застройщики обязаны оформить права собственности на жилпомещения и подписать договоры с УК. О ходе реализации программы Минобороны регулярно информирует на своем сайте.

По данным военного ведомства, в общей сложности с 2012 года постоянным жильем Минобороны РФ обеспечило более 133 тысяч семей военнослужащих. В 2015 году новоселами уже стали 12 тысяч семей. Из них 5,7 тысячи предпочли жилпомещения в натуральном виде, 6,3 тысячи — жилсубсидии на покупку квартиры.

Кроме того, в 2013-2015 годах в полном объеме удалось закрыть жилищную проблему военных в Петербурге, Калуге, Смоленске, Рязани, Туле, Орле, Владимире, Воронеже, Краснодаре и Ростове-на-Дону.

_______________________________________________________________________

Россиянам дадут выходной за погашенную ипотеку

В скором времени у россиян может появиться дополнительный выходной. Авторы инициативы предлагают ввести в стране День погашения ипотеки. То есть граждане, купившие квартиры в ипотеку и полностью расплатившиеся по обязательствам, на законных основаниях получат выходной день, оплачиваемый работодателем, передает «РБК.Недвижимость».

Уточняется, что авторами законопроекта выступает инициативная группа россиян. Они уже составили петицию и направят в ближайшее время в Госдуму. Предполагается, что граждан, выплативших ипотеку в полном объеме, будут освобождать от работы однократно. Для чего сотрудник должен предъявить в отдел кадров справку из банка, удостоверяющую погашение жилкредита. Соответствующие поправки планируется внести в Трудовой кодекс РФ.

По данным авторов инициативы, россияне в среднем погашают ипотеку за 7 лет. При этом на сегодняшний день такими обязательствами обременены почти 1 миллион семей.

К настоящему моменту петицию подписали свыше 30 тысяч граждан РФ. Организаторы рассчитывают не менее чем на 100 подписей, чтобы подать документ в Госдуму. В числе одобривших обращение — первый зампред Комитета по природным ресурсам, природопользованию и экологии Иван Никитчук и бывший депутат Госдумы Ирина Хакамада.

_______________________________________________________________________

Россиянам начнут раздавать по бесплатному гектару земли во всех регионах

В скором времени у россиян может появиться право претендовать на бесплатный земельный участок от государства в 1 гектар на территории региона проживания, а не только на Дальнем Востоке. Землю разрешат использовать под строительство дач, личное подсобное хозяйство и фермерство. Однако вести коммерческую деятельность, например, открывать магазины, запретят. Соответствующий законопроект в Госдуму направил депутат Олег Нилов («Справедливая Россия»), передает «Российская газета».

Уточняется, что граждане смогут получать бесплатный гектар из госсобственности в любом регионе страны только единожды. После подписания с властями договора, участок перейдет россиянину в 5-летнее пользование. По истечении этого срока положено оформление права собственности или продление прежнего соглашения. В то же время в случае простаивания надела, использования не по назначению или незаконно, контракт расторгнут и землю изымут.

Авторы инициативы считают, что подобное нововведение позволит миллионам граждан РФ заняться импортозамещением продовольствия на выданных земельных участках. Также перестанут исчезать деревни, а экономика пополнится средствами, которые сейчас россияне вкладывают в валюту, но не используют.

Напомним, схожий закон — о бесплатном «дальневосточном гектаре» — заработает в России с января 2016 года.

На сегодняшний день наибольшая часть земли в стране принадлежит государству. По сведениям Росреестра, в 2014 году это были 92,2%. Население владеет почти 7%, юрлица — менее 1%. По подсчетам Минсельхоза, земли сельхозназначения тоже в основном находятся у государства — 66,8%, у населения — менее 30%, юрлиц — 3,6%.

 _______________________________________________________

Банки простят долги ипотечным заемщикам.

Российские банки хотят простить проблемным
ипотечным заемщикам остатки долгов,
если правительство освободит должников от  уплаты налога.

Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась к министру финансов Антону Силуанову с письмом, в котором просит освободить проблемных ипотечных заемщиков от уплаты подоходного налога с суммы прощенной банком задолженности. Как сообщают «Известия», кредитные организации просят также считать полученный убыток от списания расходами – тем самым снизится их налог на прибыль.

Банки готовы простить остаток долга проблемным валютным заемщикам при взыскании и продаже их квартир. Впрочем, только на тех условиях, что должники всё-таки уплатят 13-процентный налог на полученный доход (сумму списания долга).

С 2012 года Минфин и ФНС стали считать сумму списания долга доходом допустившего дефолт. Соответствующие поправки в Налоговый кодекс приняты в мае и вступят в силу с января 2016 года. Списанные долги при этом не аннулируются, а числятся не менее 5 лет на внебалансовых счетах банка, и по ним ведется работа по взысканию.

Такой алгоритм реструктуризации позволяет сохранить свою репутацию, кредитную историю и избежать судебных процессов, говорят банкиры. Для многих семей он является не только одним из наиболее действенных, но и, по сути, единственно возможным. Однако, заемщики зачастую отказываются от такого способа урегулирования задолженности в связи с необходимостью уплаты подоходного налога, говорится в письме ассоциации Минфину. Именно по этой причине банки и просят освободить проблемных ипотечных заемщиков от уплаты подоходного налога.

Известно, что в Министерстве Финансов пока не готовы полностью поддержать предложение АРБ. Однако ведомство уже готово освободить от налогообложения ту часть прощаемого долга, которая компенсируется банкам государством в рамках принятой программы помощи ипотечным заемщикам. Программой, в частности, предусмотрена возможность прощения банком части основного долга по ипотечному кредиту при изменении валюты договора займа на рубли.

Таким образом, должники смогут рассчитывать на освобождение от налогов только половины прощенной суммы и только в том случае, если она не превышает 400 тысяч рублей. В целом на поддержку рублевых и валютных заемщиков заложено 4,5 млрд рублей.


Новости о кадастровой стоимости

Кадастровую оценку недвижимости должны проводить государственные оценщики, считают в Министерстве экономического развития РФ. Как стало известно газете «Ведомости», министерство сейчас занимается разработкой нового законопроекта, согласно которому все функции по оценке земельных участков и объектов недвижимости могут быть переданы региональным госучреждениям.

Для реализации такой инициативы Минэкономразвития обратилось в Агентство стратегических инициатив (АСИ) с предложением переписать дорожную карту «Совершенствование оценочной деятельности». Как сообщил источник издания, АСИ пока не ответило и рабочей группы, которая бы занималась этим вопросом, пока нет.

Впрочем, в Минэкономразвития уже разработали методологию для госоценщиков и, на данный момент, готовятся к внедрению таковой в тестовом режиме, проводя подсчеты стоимости такой реформы. Государственные бюджетные учреждения по оценке недвижимости должны будут подчиняться администрациям субъектов РФ и муниципалитетов а, кроме прочего, могут также принимать и контролировать любые жалобы и недовольства существующими ошибками, считают в ведомстве.

А таких неточностей в реестре сейчас очень много. После отказа от системы расчета налогов на основе инвентаризационной стоимости земельных участков и объектов недвижимости новые расценки стали отличаться в разы, поскольку нанятые независимые оценщики нередко относились к госзаказу без должной серьезности и проводили массовую оценку на основе объявлений в интернете, не выезжая на место.

В итоге, переход на кадастровую стоимость налога на земельные участки существенно увеличил налоговую нагрузку для населения, что сейчас вызывает многочисленные споры, которые нередко доходят и до суда. Так, с начала этого года в судах, по данным Росреестра, было более 3,8 тыс. спорных дел, из которых рассмотрена только половина. В 31% случаев иски были удовлетворены. При этом, следует учесть, что по информации депутата госдумы Андрея Туманова, 70% жалоб решается еще на уровне согласительных комиссий.


214 ФЗ для Аппартаментов

Действие закона «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214) может быть распространено на нормы застройщиков апартаментов уже до конца этого года,  рассказал  в интервью «Москва 24» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Если соответствующие изменения будут внесены, сделки с апартаментами должны будут регистрироваться в Федеральной регистрационной службе, что поможет оградить от потерь покупателей. Сейчас апартаменты преимущественно реализуются по предварительным договорам, а это несет определенные риски: договор купли-продажи стороны заключат позже, поэтому дольщики, вкладывающие свои денежные средства в такое строительство, никак не защищены в случае несостоятельности застройщика.
Cамые распространенные нарушения со стороны застройщиков — привлечение денег граждан и строительство на земле, не предназначенной для возведения жилья. Например, в Москве выявлено порядка 12 объектов, бывших в прошлом производственными корпусами, а теперь переоборудованных под жилые помещения. «Застройщики их разделяют на несколько частей, делают перегородки и под видом капитального ремонта делают апартаменты и продают, не имея никаких разрешительных документов. За такое нарушение полагается штраф», — объяснил Тимофеев и предупредил, что такие помещения перевести в категорию жилья юридически невозможно.
«Они стоят дешевле жилья, но имеют свои «минусы»: повышенный налог на имущество (2% против 0,3% для жилфонда), тарифы ЖКХ, невозможность прописаться и прикрепиться к школе или поликлинике», — рассказал чиновник.
За последние несколько лет апартаментов было построено очень много. В дополнение к уже имеющимся 500 тысячам квадратных метров таких объектов, на данный момент числящихся как гостиницы, в столице скоро появится еще свыше 300 тысяч квадратных метров апартаментов, утверждают в Москомстройинвесте. Потому такое жилье нужно как-то упорядочить и регламентировать и действия властей в этом направлении совершенно обоснованы. «Апартаменты востребованы покупателями с небольшим бюджетом, — пояснила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. — Власти, таким образом, хотят им помочь решить не только квартирный вопрос, но и вопрос с пропиской, так как сейчас в Москве строится довольно мало бюджетного жилья».


В правительстве поддержали запрет долевого строительства

Первый  вице-премьер  Игорь Шувалов поддержал внесение в закон о долевом строительстве (214-ФЗ) поправок, которые предполагают полный отказ от схемы долевого строительства, сообщает РБК со ссылкой на материалы заседания Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья, которое Шувалов провел 24 июля.

О том, что Шувалов поручил создать рабочую группу по подготовке поправок для принятия их в осеннюю сессию, сообщила еще в пятницупресс-служба Минстроя. Суть возможных поправок в сообщении ведомства не уточнялось. Министерство только отмечало, что инициатором изменений стал губернатор Московской области Андрей Воробьев.

По данным РБК, с 2020 года предполагается запретить застройщикам продавать объекты до их ввода в эксплуатацию. До этого предполагается установить четырехлетний переходный период, когда финансирование строительства будет происходить через спецсчет в банке и под банковскую гарантию. В соответствие с этой схемой покупатель, застройщик и банк будут заключать трехсторонний договор, по которому средства дольщиков должны будут поступать на спецсчет в банке, а из банка — направляться на проектное финансирование. Предлагаемые изменения предусматривают замену страхования гражданской ответственности застройщика на банковскую гарантию, отмечает РБК. При этом застройщик сможет привлекать средства граждан в размере, не превышающем сумму гарантии. В итоге риски, связанные с невыполнением застройщиками своих обязательств, лягут на банки, уточнил один из участников заседания. Сейчас по закону о долевом строительстве застройщик, продающий квартиры в недостроенном доме, должен иметь поручительство банка, соглашение со страховой компанией или состоять в Обществе взаимного страхования (ОВС) застройщиков.

Скорее всего, банки перестанут финансировать застройщиков на нулевом цикле строительства, потому что такое кредитование станет значительно более рискованным, считает директор департамента ипотечного кредитования Нордеа Банка Роман Слободян. По словам вице-президента «ХМБ Открытие» Анны Юдиной, запрет долевого строительства приведет к изменению всей схемы кредитования жилья и значительно увеличит стоимость квартир на первичном рынке. Стоимость квартир в новостройках вырастет не менее чем на 20%, оценивает директор департамента жилой недвижимости «Галс-Девелопмент» Леонид Капров. По подсчетам директора по маркетингу Tekta Group Вартана Погосяна, повышение цен составит не менее 20?30%.


С 9 июля изменились правила использования материнского капитала Власти борются с мошенниками, которые пускают материнский капитал не на улучшение жилищных условий

С 9 июля 2015 года в России изменены правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, сообщает«Интерфакс». Теперь граждане больше не смогут получать кредит на приобретение или строительство жилья за счет средств материнского капитала у микрофинансовых организаций. Также запрещено заключать договоры займа с кредитными потребкооперативами, которые работают менее трех лет со дня государственной регистрации. Документ опубликованна сайте правительства.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев рассказал, что новый указ что позволит избежать случаев мошенничества. «Действует закон, который упорядочил получение займов, чтобы жулики не примазывались к этой теме никакие. Я подписал постановление правительства, которое приводит в соответствии с этим законом правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это важно, чтобы материнский капитал все-таки не превращался в банальную «обналичку», да еще и которой занимаются различные коммерческие структуры, обманывая и тех, кто к ним обращается, и государство», — заявил Медведев.

Между тем, участились случаи мошенничества с материнским капиталом. В таких случаях с владельцем сертификата подписывается фиктивный договор займа на покупку жилья в кредитном кооперативе. За это матерям, «обналичивающим» капитал, выплачивается не более половины причитающихся денежных средств, но при этом расходовать их можно не на улучшение жилищных условий.

Напомним, что с 5 мая 2015 года у матерей появилась официальная возможность получения единовременной выплаты 20 тысяч рублей из материнского капитала. Эти деньги можно потратить на любые повседневные нужды. Отчитываться за их использование семья не должна. 

Как рассказала агентству вице-премьер Ольга Голодец, возможностью получения единовременной выплаты 20 тысяч рублей из средств материнского капитала уже воспользовались 380 тысяч российских семей. В 2015 году размер материнского капитала составляет 453 тыс. рублей.


Налоги

Налоги. Новое. Основные изменения.
Изменения с 2014г:
— возможность налогоплательщиком использовать вычет при покупке или новом строительстве жилья по нескольким объектам недвижимости. То есть пока не получит все причитающиеся 260 000 руб. (13% от ограниченных государством 2млн.руб)
— установлено ограничение размера вычета, получаемого в случае использования кредитных/ипотечных средств. Составляет 390 000 руб. (13% от 3 млн.руб), предоставляется только на один кредит.
— вычет можно получить сразу у нескольких работодателей, если, например, у Вас есть работа по совместительству.
— за своих несовершеннолетних детей могут получить налоговый вычет их родители/законные представители.
Изменения с 2015г-2016:
-по новому рассчитывается налоговая база. Налог на имущество зависит от кадастровой стоимости, которую можно узнать на сайте Росреестра. Максимальный размер налога составляет для жилых помещений 0,3%, для нежилых- 2%. Но есть льготы и вычеты.
— вводится минимальный предельный срок владения (заменили 3 года в собственности)- 5 лет. Для безвозмездных сделок 3 года сохранились. После окончания этих сроков будет освобождение от налога с продажи. В случае реализации недвижимости раньше этих сроков ставка налога будет составлять 70% от кадастровой стоимости.

Если Вы планируете продавать квартиру не в 2015 году, то мы Вам рекомендуем после 2016 для начала обратиться в налоговую, чтобы специалисты налоговой службы Вас смогли детально сориентировать по порядку Вашего налогооблажения после продажи недвижимости. Таким образом Вы сможете избежать сюрпризов после сделки-продажи.
Наши специалисты также готовы Вам помочь и проконсультировать по всем вопросам, связанным в том числе и с налогообложением по недвижимости.


Падение цен

Падение цен!
Вот и дождались! Данная новость актуальна покупателям, которые ждали времени для выгодных покупок и рассчитывали на падение цен в этот кризис. Падение началось! За март-май цены на вторичный рынок в Москве снизились на 8 % и продолжают снижение. Сказалось отсутствие спроса покупателей (нет ипотеки, есть сезон отпусков). Банки на летний период не собираются снижать ставки. Идет расчет на строящийся рынок.
Настало время покупать. Это время пока точно продлится до сентября. И тот, кто будет покупать в этот летний сезон реально больше выиграет, чем те, кто бежал с покупкой в конце 2014 года. И я бы не стала надеяться на то, что падение будет до конца года. Как показывает опыт, рост начнется в середине осени.  Как считают многие аналитики общий размер падения цен на недвижимость в этот кризис будет составлять 10-15%. Как раз к концу летнего сезона и получится 15% снижения. Осталось чуть-чуть, поэтому рекомендую задуматься покупателям уже сейчас!

Оставить заявку